تهراندشت از مناطق جدید در حوزه ساخت ویلا است که در بخش مرکزی شهرستان ساوجبلاغ استان البرز قرار دارد. هر ساله خیل عظیمی از سازندگان به تهراندشت می‌آیند تا برای سرمایه گذاری یا استفاده شخصی، در این منطقه ویلا بسازند؛ از این رو، ما در این بررسی به هزینه تمام شده احداث ویلا در تهراندشت در سال ۱۴۰۰ اشاره می‌کنیم.

عوامل موثر در هزینه ساخت ویلا در تهراندشت

فارغ از هزینه‌‌‌‌های مربوط به خرید زمین، دریافت جواز ساخت و طراحی نقشه، هزینه ساخت ویلا شامل کلیه مواردی است که به ساخت و ساز بنا مربوط می‌شود.

هزینه ساخت ویلا در تهراندشت به طور متوسط ۸ میلیون تا ‍۱۲ میلیون تومان در هر مترمربع در سال ۱۴۰۰ خواهد بود. مقدار دقیق برآورد بسته به موقعیت مکانی پروژه، گزینه‌‌‌‌های طراحی و جزییات اجرای داخلی و خارجی ویلا متفاوت خواهد بود. برای اطلاع از برآورد دقیق هزینه ساخت، از سامانه متری چند استفاده کنید.

هزینه‌‌‌‌های عملیاتی ساخت ویلا در تهراندشت

عملیات اجرایی احداث ویلا در تهراندشت طبق مراحل زیر انجام می‌پذیرد:

مرحله اول: خاکبرداری

خاکبرداری زمین اولین مرحله در عملیات اجرای ویلا است. در این مرحله باید اموری مانند گودبرداری با ماشین و شرایط حمل خاک به بیرون از گود، خاکبرداری دستی، رگلاژ و تسطیح کف در نظر گرفته شوند.

مرحله دوم: فونداسیون

بعد از اتمام گودبرداری، مرحله اجرای بتن مگر، ساخت و نصب آرماتور، قالب بندی فونداسیون، بتن ریزی فونداسیون و تهیه مصالح و اجرای بلوکاژشروع می‌شوند.

مرحله سوم: اسکلت بتنی

اکنون مرحله اسکلت سازه بتنی شروع شده است. در این مرحله اقداماتی مانند تهیه و اجرای آرماتور‌‌‌های اسکلت بتنی، تهیه و بتن ریزی اسکلت بتنی، قالب بندی ستون، قالب بندی تیر و قالب بندی دیوار برشی (در صورت نیاز) انجام می‌شوند.

مرحله چهارم: سقف

بعد از اتمام اسکلت ساختمان، حالا نوبت عملیات اجرایی سقف است. در این مرحله نیاز به آرماتوربندی سقف، قالب بندی سقف، بتن ریزی سقف، تهیه مصالح لازم و اجرای سقف است.

مرحله پنجم: سفت کاری

مرحله سفت کاری شامل اجرای دیوارچینی طبقات و وال پست، ساخت و نصب نعل درگاه‌ها، ساخت و نصب چهارچوب و فریم پنجره‌ها و درها و اجرای فلاشینگ است.

مرحله ششم: تاسیسات

این بخش شامل تاسیسات الکتریکی و مکانیکی است. اقداماتی شامل اجرای لوله‌‌‌‌های فاضلاب و آب باران، اجرای لوله کشی سرد و گرم، اجرای لوله کشی گاز و تجهیزات، اجرای کانال‌‌‌‌های هوا و اگزاست فن و اتصالات، اجرای لوله‌‌‌‌های برق و شیارزنی و نصب قوطی، اجرای لوله کشی آتش نشانی، نصب کفشور بام و ساخت و نصب تابلو‌های برق و چاه ارت، در این مرحله انجام می‌شوند.

مرحله هفتم: نازک کاری

نازک کاری شامل اجرای اندود گچ و خاک، سفید کاری، اجرای قرنیز، عایق کاری سرویس‌‌‌‌های بهداشتی، سرامیک و کاشی کاری ساختمان و اجرای نمای داخلی و خارجی می‌باشد.

پس از پایان این مراحل نوبت به محوطه سازی و اجرای فضای سبز می‌رسد.

برآورد تقریبی هزینه ساخت ویلا در تهراندشت

سرفصل	هزینه (تومان)	ریزفعالیت	هزینه (تومان)	درصد
خاکبرداری	۲۰,۳۰۴,۰۰۰	گودبرداری با ماشین و حمل	۱۹,۴۴۰,۰۰۰	۰٫۷۰%
		خاکبرداری دستی، رگلاژ و تسطیح کف	۸۶۴,۰۰۰	۰٫۰۳%
فونداسیون	۳۴۵,۸۰۸,۸۶۵	اجرای بتن مگر	۲۲,۲۴۷,۱۲۹	۰٫۸۱%
		ساخت و نصب آرماتور	۲۷,۸۸۹,۰۵۶	۱٫۰۱%
		قالب بندی فونداسیون	۱۷,۷۴۴,۴۰۰	۰٫۶۴%
		بتن ریزی فونداسیون	۲۷۴,۷۹۰,۸۸۰	۹٫۹۵%
		تهیه مصالح و اجرای بلوکاژ	۳,۱۳۷,۴۰۰	۰٫۱۱%
اسکلت	۱۳۰,۴۵۲,۰۰۰	تهیه و اجرای آرماتور‌‌‌های اسکلت بتنی	۲۹,۷۹۶,۰۰۰	۱٫۰۸%
		تهیه و بتن ریزی اسکلت بتنی	۱۹,۵۷۲,۰۰۰	۰٫۷۱%
		قالب بندی ستون	۶۰,۸۴۰,۰۰۰	۲٫۲۰%
		قالب بندی تیر	۱۳,۸۸۴,۰۰۰	۰٫۵۰%
		قالب بندی دیوار برشی	۶,۳۶۰,۰۰۰	۰٫۲۳%
سقف سازه‌ای	۱۲۸,۸۶۱,۵۴۹	آرماتوربندی سقف	۵۱,۹۰۵,۵۴۹	۱٫۸۸%
		قالب بندی سقف	۲۳,۹۴۰,۰۰۰	۰٫۸۷%
		بتن ریزی سقف	۳۹,۱۴۴,۰۰۰	۱٫۴۲%
		تهیه مصالح لازم و اجرای سقف	۱۳,۸۷۲,۰۰۰	۰٫۵۰%
سفت کاری	۲۹۴,۲۲۰,۴۱۲	اجرای دیوار چینی طبقات و وال پست	۲۴۷,۱۹۳,۴۵۹	۸٫۹۵%
		ساخت و نصب نعل درگاه‌ها	۳,۲۸۸,۶۰۰	۰٫۱۲%
		ساخت و نصب چهارچوب و فریم پنجره‌ها	۲۰,۶۲۰,۶۰۰	۰٫۷۵%
		ساخت و نصب چهارچوب و فریم درها	۳,۹۳۶,۹۵۳	۰٫۱۴%
		اجرای فلاشینگ	۱۹,۱۸۰,۸۰۰	۰٫۶۹%
تاسیسات فاز اول	۹۵,۴۴۷,۶۰۰	اجرای لوله‌‌‌‌های فاضلاب و آب باران	۲۸,۰۲۰,۶۰۰	۱٫۰۱%
		اجرای لوله کشی سرد و گرم	۹,۸۱۷,۲۰۰	۰٫۳۶%
		اجرای لوله کشی گاز و تجهیزات	۳,۲۰۰,۷۰۰	۰٫۱۲%
		اجرای کانال‌‌‌های هوا و اگزاست فن و اتصالات	۳۴,۹۱۹,۲۰۰	۱٫۲۶%
		اجرای لوله‌‌‌‌های برق و شیارزنی و نصب قوطی	۶,۵۴۱,۸۰۰	۰٫۲۴%
		اجرای لوله کشی آتش نشانی	۶,۳۵۴,۱۰۰	۰٫۲۳%
		نصب کفشور بام	۸۸۵,۰۰۰	۰٫۰۳%
		ساخت و نصب تابلو‌‌‌های برق و چاه ارت	۵,۷۰۹,۰۰۰	۰٫۲۱%
کفسازی	۴۳,۵۱۱,۱۹۵	اجرای پوکه سرویس‌ها و طبقات و حیاط	۹,۰۵۷,۲۷۱	۰٫۳۳%
		شیب بندی و پوکه ریزی بام	۸,۷۰۹,۳۳۶	۰٫۳۲%
		عایق کاری سرویس‌ها و بام و آشپزخانه	۲۵,۷۴۴,۵۸۸	۰٫۹۳%
سقف کاذب	۱۶,۶۵۶,۰۰۰	سقف کاذب دامپا و کناف و تایل	۱۶,۶۵۶,۰۰۰	۰٫۶۰%
نازک کاری	۶۴۲,۷۰۸,۵۲۷	تهیه و اجرای گچ و خاک	۲۳,۶۲۷,۰۴۱	۰٫۸۶%
		سفید کاری سقف و دیوار به همراه ابزار	۲۳,۳۹۹,۸۲۰	۰٫۸۵%
		سنگ قرنیز	۵۰,۲۵۳,۲۲۱	۱٫۸۲%
		موزاییک و کفپوش	۳۳,۸۶۴,۶۰۰	۱٫۲۳%
		نصب سنگ پله	۸,۱۹۱,۷۳۰	۰٫۳۰%
		نرده راه پله	۲,۹۶۷,۷۰۹	۰٫۱۱%
		پنجره‌‌‌های فلزی یا دو جداره به همراه شیشه	۳۳,۴۴۲,۹۸۰	۱٫۲۱%
		درب و کمد چوبی	۸۵,۹۴۲,۰۸۰	۳٫۱۱%
		در‌‌‌های واحدها، اتاق خواب، انباری، سرویس‌ها و …	۳۸,۸۷۵,۰۰۰	۱٫۴۱%
		تهیه و نصب کابینت و متعلقات	۳۰۰,۰۹۳,۰۰۰	۱۰٫۸۷%
		تهیه و نصب تجهیزات آشپزخانه	۳۶,۵۹۹,۰۰۰	۱٫۳۳%
		سیمان سفید سقف و دیوار پارکینگ، حیاط، انباری و دست انداز بام	۵,۴۵۲,۳۴۶	۰٫۲۰%
نماسازی	۱۵۸,۲۹۳,۶۹۴	اجرای آجر یا سنگ نما	۱۵۸,۲۹۳,۶۹۴	۵٫۷۳%
کاشی و سرامیک	۹۵,۳۸۱,۷۸۴	کاشی کاری سرویس‌ها و آشپزخانه	۳۸,۸۹۲,۶۷۲	۱٫۴۱%
		نصب سرامیک سرویس‌ها و آشپزخانه	۹,۴۵۵,۵۲۰	۰٫۳۴%
		نصب سرامیک کف اتاق خواب، هال، راهرو و …	۴۷,۰۳۳,۵۹۲	۱٫۷۰%
تاسیسات فاز دوم	۲۰۷,۱۵۶,۹۳۰	سیم کشی و کابل کشی	۱۳,۴۳۶,۹۳۰	۰٫۴۹%
		کلید و پریز و سایر اقلام برقی	۳۴,۰۴۶,۰۰۰	۱٫۲۳%
		نصب چراغ‌	۴,۰۶۵,۰۰۰	۰٫۱۵%
		نصب پکیج	۲۹,۸۱۰,۰۰۰	۱٫۰۸%
		نصب اسپلیت	۵۵,۴۶۰,۰۰۰	۲٫۰۱%
		ساخت و نصب سیستم اعلام حریق	۵,۳۵۸,۸۰۰	۰٫۱۹%
		نصب شیرآلات	۵۸,۶۲۸,۲۰۰	۲٫۱۲%
		نصب رادیاتور و حوله خشک کن	۶,۳۵۲,۰۰۰	۰٫۲۳%

چگونه هزینه ساخت ویلا در تهراندشت را دقیق محاسبه کنیم؟

برای محاسبه قیمت مترمربع ساخت ویلا در تهراندشت می‌توانید از سامانه متری چند استفاده کنید. متری چند در کمتر از یک دقیقه هزینه ساخت و برنامه ساخت را در اختیار سازندگان قرار می‌دهد. متری چند همچنین خروجی‌هایی مانند خلاصه برآورد، هزینه‌های ساخت به تفکیک فعالیت‌ها، لیست قیمت مصالح مصرفی را به صورت فایل اکسل با قیمت مناسب ارائه می‌دهد.